8 ADIMDA EVİNİZİ HIZLI BİR ŞEKİLDE NASIL SATARSINIZ?
- saimdigrak
- 16 Ara 2024
- 3 dakikada okunur
Evinizi satmaya karar verdiniz fakat öncesinde dikkat etmeniz gereken bazı önemli hususlar var.
Hadi gelin onlara şöyle bir göz atalım.
1. Piyasa Değerini Araştırma:
Evinizin güncel piyasa değerini öğrenmek ve en doğru sonucu almak için bölgenize hakim bir mülk uzmanından yardım alabilirsiniz. Yada çevrimiçi emlak platformları üzerinden benzer özelliklere sahip evlerin satış fiyatlarını araştırabilirsiniz. Fakat burada şöyle bir handikap var. Bu sitelere ilan giren mülk sahipleri genellikle son zamanlarda satılan fiyatlara göre değil. Kendi gönüllerin den geçen yada enişte,bacanak, mahallenin bakkalı kasabı gibi kişilerden aldıkları fiyatlarla ilan çıkıyorlar. Yine ben o fiyatlara göre ilan çıkayım derseniz. Bu rakamlara bakarak çıkacağınız yanlış ilan sizlere zaman ve para kaybettirir. En doğru fiyat son zamanlarda satılan mülklerin fiyatıdır. Bunu da en iyi bölgenin mülk uzmanları bilir.
2. Vergi Durumunu Gözden Geçirme:
Ev satışından elde edilecek kazanç üzerinden vergi ödemek gerekebilir. Ev satmadan önce, özellikle satış sonrasında çıkacak olan Değer Artış Kazancı Vergisini iyi hesaplamak gerekiyor.
3. Tapu Durumu:
Evinizi satışa koymadan önce her ihtimale karşı tapu kaydını kontrol edin. Evde herhangi bir ipotek, haciz ya da yasal engel olup olmadığını tapu dairesinden ve ilgili belediyeden mutlaka araştırın. Eğer varsa, bunları çözmeden satış yapmanız zor olabilir.
4. Evin Durumunu Değerlendirme:
Evinizi satmadan önce mevcut haliyle kendiniz alırmıydınız? Bunu kendinize samimi bir şekilde sorun. Eğer evinizde yapmanız gereken onarımlar veya iyileştirmeler varsa( Mesela tamir edilmiş ama su lekeleri kalmış yerlerin boyanması gibi) bunları satış öncesinde yaparak eviniz satılabilir hale getirebilirsiniz. Yok ben bunlarla uğraşamam derseniz. Gelen bakar gider. Siz sadece zaman kaybedersiniz. Zaman kaybetmek = para kaybetmektir.Ayrıca, evin yasal gerekliliklere uygun olup olmadığını kontrol edin. İskanı çıkmış mı? Kat Mülkiyetine geçiş yapılmış mı?
5. Pazarlama Stratejisi Belirleme:
Evinizi satarken etkili bir pazarlama stratejisi oluşturmak gerekir. Bunun için zaman, para ve emek harcamanız gerekecek. Satmaya kıyamadığınız o güzel evinizin en güzel ışıkta en iyi açılarla fotoğraflarını çekmelisiniz, evin avantajlarını vurgulayan bir ilan hazırlamak ve sadece tek bir sarı ilan sitesinde değil çeşitli platformlarda ve devamlı sosyal medyada potansiyel alıcılara duyurular yapmalısınız. Malum alıcının nereden geleceği belli olmaz.
6. Alıcı profilini belirleme yani bu evi kime pazarlayacaksınız?
Ev satmadan önce, hedef kitlenizin kim olduğunu (aileler, yatırımcılar, öğrenciler vb.) düşünmek, doğru stratejilerle doğru alıcıya ulaşmanıza yardımcı olabilir.
7. Banka finansmanı Gayrimenkul Hukunu yasal mevzuatları bilen bir Emlak Danışmanı desteği.
Evinizi kendiniz satmanız durumunda alıcı konut kredisi kullanmak isterse nasıl bir yol izleyeceksiniz? Bankalardan kredi çıkartmak için bazen bilgi ve tecrübe gerekiyor önce olumsuz gibi görünen bir kredi durumunu işinin uzmanı bir emlak danışmanı sistemi bildiği için olumluya çevirebilir.Bununla beraber satış öncesi ve sonrasında oluşacak hukuki durumlar için de işinde uzman bir emlak danışmanı ile anlaşmak sizi güvende tutar hemde işinizi hızlandırır. Yapacağınız satış sözleşmesinde tüm hukuki detaylar, para transferleri,vereceğiniz kapora tutarlarına varana kadar hepsinin kurallara uygun şekilde yazılı hale getirilmesi gerekir. Bu sözleşme her iki tarafında haklarını koruyacak şekilde hazırlanmalıdır.
8.Tapu devir aşaması:
Evinizi sattınız ve tapu devir aşamasına geldiniz. Alıcı önce imza sonra para diyor.(Tapu dairesi de bunu sorar "para transferi bitti mi" diye.) Tabi ki sizde kendinizi güvene almak istiyorsunuz. Önce para sonra imza derseniz iş genellikle sıkıntıya girer. Banka transferlerinde hele de yer hisseli ise işlemler sırasında bir sürü hata yapmak söz konusudur. Böyle nahoş bir durumla karşılaşmamak için profesyonel bir aracı kurumdan hizmet almanız her iki taraf içinde sağlıklı olacaktır. Aracı olan emlak firması her iki taraf içinde bir sigorta görevi görecektir.
Satışta bu hususlara çok dikkat etmelisiniz , eğer ki evinizi en hızlı,en iyi fiyata,güvenli ve sorunsuz bir şekilde satmak istiyorsanız Mülk Uzmanlarından hizmet alabilirsiniz.
Görseller Aİ ile oluşturmuştur.
Comments