Hisseli Tapu Alırken Şufa Tuzağına Düşmeyin: Önalım Hakkı Nedir ve Nasıl Korunursunuz?#ŞufaHakkı #önalımhakkı #hisselitapu #Rızaitaksimsözleşmesi #şufahakkındanferagat
- saimdigrak
- 2 gün önce
- 2 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 1 gün önce
Gayrimenkul yatırımı, özellikle birikimlerini enflasyona karşı korumak isteyen yatırımcılar için en güvenli limanlardan biridir. Ancak Kocaeli, Gebze ve Sakarya gibi değerlenen bölgelerde, piyasa fiyatının altında satılan "kelepir" araziler, yatırımcılar için büyük bir risk barındırabilir. Bu riskin adı: Hisseli Tapu ve onun gizli silahı Şufa (Önalım) Hakkıdır.
Bu yazıda, arsa yatırımcılarının korkulu rüyası olan şufa davası riskini, tapuda düşük bedel göstermenin zararlarını ve paranızı nasıl koruyacağınızı detaylarıyla inceleyeceğiz.
Şufa (Önalım) Hakkı Nedir?
Hisseli bir taşınmazda, paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu payı öncelikli olarak satın alma yetkisine Şufa Hakkı (Önalım Hakkı) denir.
Kanun burada şunu söyler: "Bu arazide bir ortaklık var. Eğer ortaklardan biri çıkacaksa, dışarıdan yabancı (üçüncü kişi) girmeden önce, diğer ortakların satın alma hakkı vardır." Yani siz Gebze'de bir tarladan hisse aldığınızda, aslında hiç tanımadığınız kişilerle bir "zorunlu ortaklığa" girmiş olursunuz.
Asıl Tehlike: Tapuda Düşük Bedel Göstermek
Yatırımcıların en sık yaptığı hata, tapu harcını az ödemek için gayrimenkulün satış bedelini resmiyette düşük göstermektir. Şufa davası tam bu noktada birikimlerinizi yakan bir ateşe dönüşür.
Senaryo şöyledir:
Siz arsa için satıcıya 1.000.000 TL ödersiniz.
Tapu harcı az çıksın diye bedeli 200.000 TL olarak gösterirsiniz.
Diğer hissedar dava açar ve şufa hakkını kullanır.
Mahkeme, arsayı tapuda yazan 200.000 TL karşılığında sizden alır ve diğer hissedara verir.
Sonuç: Arsanız gider. Aradaki 800.000 TL ise resmiyette görünmediği için kanıtlanamaz ve buhar olur.
Hisseli Tapu Risklerinden Nasıl Korunursunuz?
Bilecik, Sakarya veya Kocaeli bölgesinde yapacağınız yatırımlarda bu tuzağa düşmemek için şu 3 kurala mutlaka uyun:
Gerçek Bedel Beyanı: Tapuda satış bedelini kuruşu kuruşuna gerçek rakam üzerinden gösterin. Harçtan kaçarken sermayenizden olmayın.
Feragatname İsteyin: Satış öncesinde, diğer hissedarlardan noter onaylı "Şufa hakkından feragat" belgesi talep edin. Bu belge, diğer ortakların öncelik hakkından vazgeçtiğini kanıtlar.
Fiili Taksimi Sorgulayın: Satın alacağınız yerde "Rızai Taksim Sözleşmesi" var mı? Hangi parçanın kime ait olduğu krokilerle belirlenmiş mi? Bu detaylar hayati önem taşır.
Sonuç ve Mülk Uzmanları Tavsiyesi
Toprak yatırımı kazandırır, ancak doğru hukuki altyapı ile yapıldığında. Müstakil Tapu her zaman en risksiz seçenektir. Ancak bütçeniz hisseli tapuya yetiyorsa, süreci mutlaka bir gayrimenkul danışmanı ile yönetmelisiniz.
Mülk Uzmanları olarak; Kocaeli, Sakarya ve Bilecik hattındaki arsa-arazi yatırımlarınızda, hukuki risk analizleri yapılmış, temiz ve geleceği kurgulanmış portföyler sunuyoruz.
Yatırım fırsatlarını kaçırmamak ve hukuki tuzaklara düşmemek için Türkiye Emlak Fırsatları WhatsApp kanalımıza katılın.
Saim DİĞRAK - Mülk Uzmanı
Yorumlar