2025 YILINDA KONUT FAİZLERİ DÜŞECEK Mİ?

Ahmet Şerif İzgören bir eğitim seminerin de şöyle bir söz söylemişti; Bir insan ne iş yaparsa yapsın, yaptığı işi doğru yapmalı. Martin Luther King in de dediği gibi "Ne yaparsanız yapın onun sanatçısı olun, sokakları süpüren çöpçü de olsanız, o işin Picasso'su olun" Ne kadar doğru değilmi?

Bizler eğer kendimizi gayrimenkul danışmanı olarak adlandırmak istiyorsak. Gerçekten danışılan bir insan olmak için hergün kendimizi geliştirmeliyiz. İyi bir gayrimenkul danışmanı "Bir mimarın yapı bilgisine, bir avukatın gayrimenkul hukuku bilgisine, bir finansçının para ve ekonomi bilgisine birde derviş sabrına sahip olmalıdır." Ancak o zaman bize danışan insanlara doğru şekilde yardımcı olabiliriz.

Bu yazımız da; ev almak yada satmak isteyenlerin bizi her gördüklerinde sordukları "Konut kredisi faiz oranları ne zaman düşer?" sorusuna cevap arayacağız.

Takip ettiğimiz bir çok ekonomistin ortak düşüncelerine göre son günlerde Suriye de yaşanan gelişmeleride göz önünde bulundurursak yaşadığımız coğrafyanın ne kadar kırılgan olduğunu anlayabiliriz. Bu yaşanan olaylar o yada bu şekilde ekonomimizi etkiliyor. Bu günler de Döviz tarafında ve bizlerin güvenli liman gördüğü altın tarafında ciddi bir hareketlilik yok. Altın 2980₺-3080₺ arasında gidip geliyor.

Evet konumuz olan konut kredi faizleri düşer mi? Yüksek enflasyondan dolayı alım gücünün düşmesi ve yüksek faiz oranlarıyla 2024 yılının sonuna geldik.

2025 yılında ülkemiz de hem alım gücünün düşmesi hem de konut kredisi faiz oranlarının düşmesi gibi iki önemli ekonomik faktörün bir araya gelmesi, emlak piyasasını önemli ölçüde etkileyecektir.

İnsanların alım gücünün düşmesi ile;

*Talepte bir azalma oluşacaktır. İnsanların birikimleri daha az olacağı için konutlara özellikle de yüksek fiyatlı konutlara olan talep daha belirgin bir şekilde düşebilir.

* Kısıtlı bütçelerden dolayı; daha düşük faiz oranları bile, alım gücü düşmüş kişiler için konut sahibi olmayı zorlaştırabilir.

*Yeni konut yerine daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara yönelim artacaktır.Lakin ikinci el konut sahipleri de sarı sayfalarda yazan sıfır daire fiyatlarıyla aynı rakamı istemeleri durumunda piyasa kitlenir.

Konut kredisi faiz oranlarının düşmesinin etkisi nasıl olur?

* Faizlerin düşmesiyle talepte illa ki bir artış olacaktır. Konut kredilerinin daha uygun hale gelmesi ilk ev sahibi olmak isteyenlerle beraber evini satıp yeni ev almak isteyenleri her zaman teşvik eder.

* Talepteki bu artış, konut fiyatlarında yükselmeye neden olabilir. Ancak alım gücündeki düşüş, bu artışın sınırlı kalmasına neden olacağı kanısındayım.

* Artan konut talebi, inşaat sektörünü canlandırabilir. Malum ülkemiz ekonomisinde inşaat sektörünün önemli bir yeri var. Bu sektör canlanırsa piyasaya nakit girdisi artar.

Bu iki faktörün bir araya gelmesiyle ortaya çıkabilecek genel durum:

* Bazı segmentlerde talep artarken, bazı segmentlerde talep azalabilir. Bu da talepte dengesizliği beraberinde getirir.

* Konut fiyatları, talep ve arz dengesine bağlı olarak farklı yönde hareket edebilir. Bu durumda fiyatlarda bir bilirsizlik yaşanabilir.

* İkinci el konut piyasası, daha fazla önem kazandığı gibi bu durum mülkünü değiştirmek isteyenler için tam bir fırsat ortamı yaratabilir.

* Devletin uygun fiyatlı konut projelerine daha fazla destek vermelidir.

Sonuç olarak, 2025 yılında Türkiye'de alım gücünün düşmesi ve konut kredisi faiz oranlarının düşmesi gibi iki zıt etkenin bir araya gelmesi, emlak piyasasında karmaşık bir tablo ortaya çıkaracak gibi görünse de bu durumun etkileri, ekonomik koşullara, hükümet politikalarına ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Her zaman söylüyoruz. Konut kredi faiz oranlarının yüksek olduğu dönemlerde fiyatlar düşük olur. Asıl alma dönemi bu zamandır. Konut kredisi kullanacağınız banka ile yapılandırma imkanınız olup olmadığını baştan konuşmalısınız. Faizler düştüğü zaman yapılandırma imkanınız varsa bu sizin için bir avantaj sağlayacaktır.

Önemli Not: Bu bilgiler genel bir değerlendirmedir. Kişisel bir yatırım kararı vermeden önce mutlaka son gelişmelere göre bir uzman ile hareket etmenizi öneririm.